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面对高昂的遗产税和赠与税,外国人如何保护美国的房地产?

文章作者:www.wwxingxi.com发布时间:2019-09-08浏览次数:1264

作者:美国专家移民帮助,达人张雪玲(雪莉)。

在《外国人投资美国房产的税务要点:出租房产如何报税、如何抵扣?》中,我们详细分析了在美国租赁房产时面临的各种所得税问题。事实上,除了所得税外,外国人在投资美国房地产时必须注意赠与税和遗产税的问题。

对于外国人来说,赠与税没有终身免税额,每年只有14,000美元的年度免税额。因此,切记不要将其他人的姓名添加到酒店。它相当于将房子的一部分价值交给他人。您每年只能扣除14,000美元。如果您超过14,000美元,您将获得税收。税率可高达40%。

解决方案是如果你想把它交给孩子,就把房子卖给孩子。以银行存款的形式给孩子。银行存款是无形资产,外国人捐赠无形资产的无形资产,有天赋的房地产和其他有形资产需要纳税。

对于外国人来说,遗产税的终身税只有60,000美元。如果您不幸在持有物业期间死亡,您不仅要支付房屋增值税,还要支付遗产税,最高税率为40%。例如,在美国,只有房地产,即房产总额减去60,000美元乘以40%,最后是要缴纳的遗产税。对于外国投资者来说,如果在持有房产期间发生事故,遗产税可以说是最大的税,所以要小心。

如何在高房产税和赠与税的情况下保护美国房地产?

首先,通常建议在购买房产的同时购买美国人寿保险。因为美国的人寿保险是杠杆化的,所以性价比基本上是世界上最好的。

如果在持有房产期间没有发生意外,美国人寿保险单还可以为您提供世界上最好的人寿保险,这也构成了海外证券资产。

如果发生事故,可以通过支付保单支付遗产税。这将保留财产并允许受益人轻松处理。由于遗产税是在业主去世9个月后支付的,受益人必须在继承之前缴纳遗产税。

这也是为什么美国有一些富裕家庭的原因。如果有一个特别大的庄园,但因为没有提前规划,当主人去世时,孩子们无法承担昂贵的遗产税和财产税,最后不得不离开家庭留下的豪宅。捐赠的主要原因,但不是家庭遗产。

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其次,如果您在美国拥有房产,您必须建立一个活的信托。目的是防止在美国拥有财产期间的死亡,如何通过终身信托处理指定的受益人和指定的财产。

在美国购买房产时,房产证明书显示谁应拥有房产并且不显示受益人。此外,美国遗产法是州法。如果没有提前计划,就没有生命信任。如果业主在此期间意外离开,每个州将根据州法律确定福利和福利的比例。这样的过程称为法院认证。

法院证明将涉及法院的受让人,律师,会计师和其他相关人员。通常,此过程需要1 - 2年,并且成本约为整个资产的6%或更多。

因此,在美国持有房地产,你必须像罗马人一样做,了解当地的法律,税法,法规,通过当地专业人士给予合理的建议和规划,这是必不可少的。

第三,保护美国财产还需要购买房屋保险和责任保险。

住房保险主要是为了保护火灾。此外,如果您想要贷款,银行还要求您拥有此保险。如果您没有保险,您将不会被借给您。在租赁的情况下,通常需要购买责任保险。因为他们必须租给别人,如果房客倒在房子里,或者浴室里有霉菌,房客可以起诉房主。如果您有责任保险,保险公司有专门的律师来处理这个问题。

第四,是否在美国买房是以个人的名义购买,或以公司的名义购买。

在美国购买房屋是以个人的名义购买或以公司名义购买的。主要考虑因素是责任的孤立。如果您购买商业地产,因为价值相对较高,租户通常不仅仅是一个家庭,它必须由公司持有。如果您只在美国投资一处房产,则不能隔离任何其他资产,而且该公司持有该房产将会很复杂。因为您需要先建立公司,所以在设立公司时必须付费。同时,公司必须每年提交纳税申报表,这将导致会计费用等。

美国的一些州,无论是否有当年的净利润,都必须每年支付最低税。例如,在加利福尼亚州,有限责任公司的年度净利润要求公司税为800美元,但是否有净收入则不然。

如果有多个房产,则设立有限责任公司并将其放置在公司中。每个房子的责任不仅没有孤立,而且更多房产的责任被合并在一起,同时公司也被建立并征税。成本。但是,如果每个财产都有一个有限责任公司,责任是孤立的,但每个公司的设立成本和年度纳税申报表,以及最低的纳税申报表,将降低总体投资收益。

那么,您想使用公司来持有房产,还是使用个人来持有房产?这需要根据不同的家庭情况区别对待。要详细分析它,它不一定更好。

第五,充分利用省级税收计划,提高投资回报率。在美国,如果租赁房屋被出售,在45天内投资另一套房屋,在183天内,你可以获得另一套房屋的产权。通过提前规划,第一套房子将增值。增值税在出售时可以延期到第二套房子。通过充分利用这一节税计划,你可以一次性推迟增值税,最终提高你的投资回报率。

对于美国的房地产和税收问题,请写信给我并回复“姓名+电话+咨询”。

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