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二手房“凉凉”-捡漏还是观望-__凤凰网

文章作者:www.wwxingxi.com发布时间:2019-08-19浏览次数:1892

最近一篇名为《一省会城市凉凉,二手房连降12月!》的文章经常出现在朋友圈中。文章指出,郑州二手房市场“酷”,上市价格下跌,并举例如下:

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郑州当地的朋友应该可以看到这是哪个社区,并且不要说赵女士是勇敢的,二七区的小公寓想卖2万多的价格,这个区可以说是区域上限,不能正常出售。为什么不在东区或金水区买这个价格,所以在二手房选择是非常重要的。

与新房市场最大的不同,二手房市场是业主的小市场形成的市场,业主心态对市场会造成很大影响。7月和8月是二手房的传统淡季。天气很热,很少有人看房子。业主应该感到焦虑。急于出售的业主自然会降价,这将使每个人都感受到市场降价的印象。

然而,一直在寻找房子的人并不难找。实际降价幅度大多是老旧的,金水区和东区的优质住宅区不会下降和上涨。以7月份之前的高铁区中昊汇景湾为例。可以看到两个单位的单价不到26,000,几套便宜售罄,7月后基本上超过26,000。

三环内、学区、地铁、商圈,一般有这几项加持的小区抗跌保值能力最强。下面列举几个抗跌保值能力强的区域,无论投资自住均可关注。

1

东风路沿线,国贸360,正弘城商圈

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代表社区:

正红兰宝湾一期,平均价格,2010;

英迪天骄华亭一期,平均价格,2013;

文博园,平均价格,2002;

家庭年龄超过20岁的家庭在文一省有一个学校学区,单价高达20,000或以上。事实上,郑州的门票价值不是很高。购买这些旧的和大的的价值不是很大。

2

金水北,海洋馆、庙李片区

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代表社区:

正上园田园,均价,2011;

普罗旺斯波特兰,2013年的平均价格为18,000,是该地区一个质量更好的社区;

阳光佳园,平均价格,2005年。

这个地区的大多数地区相对较新,但由于住房数量众多,社区质量普遍较低,因此该地区的平均价格相对较低,对于想在主城区置业的刚需来说是个不错的选择。

3

管南环内片区

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代表社区:

正商新蓝钻共5期,平均价格-,2011-2013,地铁站附近A区和E区社区环境较高;

永恒理想世界,2012年,高层建筑,16,000 /平方米,创新街小学;

美丽的洪城,双地铁,均价,双地铁。

该领域在20世纪90年代也有很多上市。该地区的环境是一般的,房地产主要在商业中。它也是有不少适合改善自住的楼盘,区域东南的楼盘离东区更近,加上新开的第5行,单价更贵。

4

高铁片区

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尽管高铁区的价格已经上涨近两年,但这一领域仍有待改善。

特别是海马公园,中昊汇景湾,奥兰花园,楼府大厦,鑫源世纪东城等附近社区,更具代表性的社区:

永威东宇,2012年平均价格为32,000/m2;

海马公园,2010年,27,000/m2;

卢浮宫,2009年,20,000/m2;

中昊汇景湾,2012,27,000/m2;

东洲水厂,1998年,15,000/m2;

东区有好学校,如聚源路小学,新沂路小学,普惠路小学和郑东新区实验学校,如果对学校比较在意的可以在这附近找。

5

老CBD片区

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该地区的年龄几乎在2005 - 2010年左右,这是一个相对成熟的改善区域。龙湖外环南路至东风路和熊耳河的平均价格为3万多平方米,这个封闭区域以平房和别墅为主。东三环附近的价格较便宜,主要是楼上的价格,平均价格约为20,000。这里的代表社区是:

绿城百合公寓:4-7层住宅社区,价格为3.1-3.5万元/平方米;

建业联盟新城:房屋价格为37,000 /平方米,别墅价格为5万/平方米;

顺驰第一街:房子的价格是30,000 /平方米;

在整个二手房市场,除龙湖地区外,该地区的价格是第一梯队。毕竟,郑州的改善区域并不多。

6

老经开区

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该地区比其他地区更为成熟,更靠近东部,主要是为了东部地区的溢出效应。

代表社区:

恒大绿洲,2010,18,000/m2;

伟大的理想城市,2007年,16,000/m2;

采矿集团的家族,1998年,13,000/m2;